第七十七章 法拍房

“好!一次过!”摄像小哥给了一个ok的手势。

“好,配合得不错。”王思玥鼓起了掌。

听到这话,林浩这才敢放松下来,刚刚一直是挺直了腰和肩膀,全情投入,一点不敢大意。

这作演员的感觉,还是挺奇妙。

进入那个场景,人就有一种和现实的疏离感,扮演一种超脱于自身的角色,反而比活在现实更容易投入。

林浩还在回味。

“林老师,辛苦啦。”芮小丹笑着对林浩说道。

“哪里,每天这么拍,还是你们辛苦。”林浩说道。

“以前我没试过,现在才知道,拍视频原来这么耗费精神力,听说你们经常录视频到晚上九点?”

“嗯,也不是经常,会有换岗嘛。”芮小丹说道。

“蛮好,加油。”林浩感觉是不容易,一个女生干这么多活,便称赞道。

“那,期待和林老师下次的合作啦。”芮小丹笑着说道。

“好啊。”林浩点点头,脱下西装准备离开。

“林老师,没事可以多来三组给我们讲讲市场和行情嘛。”芮小丹继续说道。

林浩挺意外,没想到她还会向自己提要求。

本想随口答应,但是她好像挺认真的。

实际上去业务部讲行情,对自己并没有什么好处,还挺耽误时间。

林浩转过身,看着芮小丹,芮小丹倒也没躲闪,也直直的看着林浩。

不知道为什么,林浩突然想戏弄一下面前这个姑娘。

“可以,只要让你们经理来请我。”林浩严肃的说道。

芮小丹没想到林浩说话情商咋这么低,一时尴尬的瞪大了眼,也不知道怎么回。

“哈哈开玩笑的,如果你想听,可以直接叫我啊。”

“你!……”看这人跟个无赖似的,芮小丹被搞得想气又想笑。

林浩笑了笑,便转身离开了。

————

这时候吴晓峰找到林浩,想要汇报一下工作。

林浩想起来,之前是给他安排过一个活,了解关于裁员和法拍房的情况。

林浩拉他到一个小办公室,听他怎么说。

“先说结论,房地产数据看起来是不太乐观,当前房地产形势的不景气程度超过2008年,为过去20年之最。”

“甚至有人觉得,这是几十年来,第一次可能出现断供潮。”吴晓峰说道。

林浩听了也吓一跳,不景气他有所耳闻,但是过去20年之最?

“嗯,具体一点呢?”林浩问道。

虽然他的专业并不涉猎地产行业,但是常常有人把房地产和谷市作对比,房地产几十年长牛,一直涨不跌,而谷市却一直像软骨动物,立起来又滑下去。

“刚刚过去的一个月,大中城市商品房销售套数和面积同比均为-48.5%,腰斩式下滑。”吴晓峰说道。

“深圳发布3月二手房成交数据:成交1296套,同比大跌约82.5%。”

“全国法拍房的数据也已经出来了,现在已经达到了175万套,而这个数据在2017年才仅仅9000套。”

“房子为什么会被法拍?究竟是怎么回事?”林浩问道。

“所谓法拍,就是被法院强制拍卖,主要因素就是金融债务违约,也就是房贷断供和借债纠纷。”吴晓峰说道。

“他们为什么断贷?”林浩继续问道。

“不论是炒房客,还是个人单位,直接因素是收入不足以覆盖银行负债,当然也有部分房价下跌的间接原因。”

“嗯...”林浩沉默。

“经理我给你说一个真实案例。”吴晓峰说道。

“有一个人呢,2017年,120w买一套房,首付40w,贷款80w,每月还款4860元。”

“四年后发现,当年120w买的房子现在就值60w,直接腰斩。”

“房子卖了亏首付,银行的钱也不够还,没有能力还贷款,于是选择弃房断供。”

“银行连续短信催了三个月,七个月后,法院传票来了。两个月之后判决书,判他输了。”

“银行申请把房子冻结,半年之后这套房子在网上拍卖,市场价是60w,拍卖价也就是45w。”

“这45万下来,他要额外承担银行的罚息,还要承担案件受理费,保全费,律师费等等十多万,拍卖剩个35w,还要用余生赚的钱继续还欠银行的钱,而且征信也会有记录,以后不可能再想贷款买房。”

“所以说,2022刚开始几个月,四大行就已经起诉了20w的断供业主,可能每一个数字背后都是一个悲伤的故事。”

听完吴晓峰说完这么个故事,林浩算是知道是怎么回事了。

一旦房价不能持续保持高增速,这些高杠杆的人很容易撑不住。

“你有收集到数据吗?”林浩问道。

“有,最近三年的法拍房数据。”吴晓峰说道。

“好,传给我。”林浩想喂给墨戒,看他能不能有什么结论。

“那,接下来的房价,你怎么看?”林浩继续问道。

吴晓峰没想到有这么一问,毕竟他也是最近才了解的房价这一块。

他想了想,说道:“别的不好说,不过核心圈层,核心地段,应该是机会不是风险。”

“很多地方的二手房价,看着挂牌价没降,但是没人能按这个价格卖出去,实际二手房价格跌了不少。”

“只有核心地段的地产,才更具备金融属性,也就是流通性和增值性。”

“嗯。”林浩很喜欢他抓核心的思维。

他说得应该没错,不是房子不增值,而是一般人能看得到的房子不增值。

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